Rénovation complète d'un corps de ferme des années 1900 à Campsas
Rénovation d'un corps de ferme à Campsas, dans le Tarn-et-Garonne : AS BTP a engagé la rénovation complète de ce bâtiment agricole des années 1900, de la démolition jusqu'à la charpente.
La rénovation du corps de ferme à Campsas
Les corps de ferme du début du XXe siècle ont des murs épais, de beaux volumes et beaucoup de caractère. Mais ils n'ont pas été pensés pour le confort actuel : réseaux absents ou vétustes, charpentes fatiguées, ouvertures trop petites.
Le projet de Campsas visait une rénovation complète, pour redonner une nouvelle vie à ce bâti ancien.
Les travaux réalisés
- Démolition
- Viabilisation
- Maçonnerie
- Charpente
Le chantier a commencé par la démolition des éléments à supprimer, puis la viabilisation, c'est-à-dire le raccordement aux réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement. Viennent ensuite la maçonnerie et la charpente. Chaque étape a été pensée pour conserver la structure et le caractère du bâtiment d'origine, tout en le mettant au niveau des besoins d'aujourd'hui.
Le point technique
Rénover un bâti ancien : par où commencer ?
On commence toujours par le clos et le couvert : une charpente saine et une toiture étanche, des murs stables et secs. Les murs anciens, souvent en brique, en pierre ou en terre, doivent pouvoir respirer : un enduit à la chaux est en général préférable à un ciment étanche qui piège l'humidité.
La viabilisation se prévoit tôt, car les tranchées et raccordements se font avant les aménagements extérieurs.
Le conseil AS BTP
Nos conseils pour un projet de corps de ferme
Vérifiez que le PLU autorise l'usage d'habitation si le bâtiment était agricole : le changement de destination n'est possible que s'il est permis. Faites estimer le coût de la viabilisation, qui varie beaucoup selon la distance aux réseaux. Enfin, gardez ce qui fait le charme du lieu, comme les poutres, la brique ou les encadrements, en le faisant vérifier.
Le résultat
Un bâti ancien remis en état, prêt pour une nouvelle vie, qui garde son caractère des années 1900. Campsas, entre Montauban et Toulouse, compte encore de nombreux bâtiments agricoles de ce type, qui peuvent retrouver un usage avec une rénovation bien menée.
Ce chantier fait partie de nos travaux de rénovation complète à Campsas et dans les environs.
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